Immobilientransaktionen: Was Sie wissen müssen
Die wichtigsten rechtlichen Aspekte von Immobilientransaktionen. Worauf sollten Käufer und Verkäufer achten?
Dr. Ildikó Nagy
Der Kauf einer Immobilie ist eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen unseres Lebens. Genau deshalb ist es entscheidend, jeden Schritt des Prozesses mit angemessener rechtlicher Unterstützung abzusichern.
Vor dem Vertragsabschluss
Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, empfehlen wir die folgenden Schritte:
- Grundbuchprüfung – Vergewissern Sie sich, dass der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer ist und die Immobilie lastenfrei ist.
- Energieausweis – Seit 2013 ist dieser bei Immobilientransaktionen Pflicht.
- Wohnungseigentumsbescheinigung – Bei Wohnungseigentum sollten Sie eine Bestätigung über die Nebenkosten einholen.
Die Rolle des Rechtsanwalts
In Ungarn muss der Immobilienkaufvertrag zwingend von einem Rechtsanwalt gegengezeichnet werden. Zu den Aufgaben des Anwalts gehören:
- Erstellung und Gegenzeichnung des Vertrags
- Überprüfung der Identität der Parteien
- Einleitung der Grundbucheintragung
- Unterstützung bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer
Häufige Fehler
- Verwechslung von Angeld und Anzahlung
- Versäumung von Fristen
- Vernachlässigung der Lastenfreistellung
Tipp: Fordern Sie vor Vertragsunterzeichnung immer einen aktuellen Grundbuchauszug an, der nicht älter als 30 Tage ist!
Wenn Sie Fragen zu Immobilientransaktionen haben, wenden Sie sich vertrauensvoll an unsere Kanzlei.